아파트담보대출 기본 조건과 한도. LTV, DSR 등 개념 총 정리.

2021.08.08 - [분류 전체보기] - 정부지원 서민금융 저금리 대출 상품 꼭 알아보세요.

정부지원 서민금융 저금리 대출 상품 꼭 알아보세요.

 

 

요즘 부동산 시장이 매우 혼란스럽습니다. 정부의 규제는 하루가 멀다 하고 변경 되는 바람에 의도치 않게 피해를 보는 사람들도 생기고 있습니다. 부동산 각격은 정말 이제는 답이 없을 정도 입니다. 일관성 없는 정부 정책은 오히려 역효과를 내고 있습니다. 이 때문에 피해를 본 사람들이 많습니다.

 

 

 

 

 

이제는 내 집 마련에 대한 수요가 가파르게 올라서 아파트 가격이 높게 형성되고 있습니다. 소득이 매우 높으신 분들이라면 예외가 될 수 있지만, 일반적 직장생활에서 벌어들이는 소득만으로 아파트 내 집 마련을 하는 것은 점점 더 어려워 지고 있습니다.

 

꼭 알아두세요

 

이런 상황이니 금융사나 은행을 통해서 대출을 받지 않고 집을 구매한다는 것은 이제 상상조차 할 수 없게 되어 버린 것 같습니다. 하지만 대출을 이용할 시 금리 또한 무시 못하는 상황인 만큼, 모아둔 돈과 함께 은행에서 자금을 융통하여 어떻게든 내 집 마련을 우선시 하는 것이 요즘 추세 입니다.

 

 

자산 가격이 멈출 줄 모르고 오르기 때문에, 최대한 끌어 모아서 자산을 취득하여 내 집 마련을 한 상황이 되면 재산의 비중에 부동산의 비중이 너무 높아 현금 유동성이 문제가 되는 경우를 많이 볼 수 있습니다. 큰 돈이 자산 취득으로 들어 갔는데, 계획에 없던 현금 지출이 필요한 상황을 마주하게 되는 것입니다. 

 

한도 및 조건

 

이렇게 현금이 부족할 때 혹은 자신을 취득할 때 금리가 비교적 저렴한 아파트담보대출을 알아보는 사람들이 많습니다. 아파트담보대출은 지역마다 기관마다 그 조건이 다릅니다. 특히 정부에서 DSR을 40%로 제한을 두면서 자금 융통이 필요한 서민들의 경우 지금 한도가 낮아 곤란한 상황에 있는 분들도 많아 졌습니다.

 

 

LTV 생계

 

 

현재 인기 은행들의 금리는 1년 고정 2.46%, 5년 고정 2.81%, 30년 고정 2.85%로 시중은행은 평균적인 금리가 3% 정도로 보면 될 것 같습니다. 여러 은행과 금융권을 하나하나 조사하기에는 시간과 공감의 제약이 있습니다. 하여 아파트담보대출 금리 비교 싸이트가 요즘 인기를 얻고 있습니다. 단순 조회 만으로 신용 등급이 하락하지 않는 만큼 유용하게 활동할 수 있는 싸이트 입니다. 또한 상담사들이 배정되어 이해가 되지 않는 부분에 대해서 설명을 들을 수 있는 싸이트도 있습니다.

 

 

체크 할 사항

 

가중 첫 번째는 먼저 자신의 상환 계획과 현재 필요한 자금을 정하는 것이 우선이겠습니다. 상세한 대출 운용 계획이 있다면 자신에게 가장 알맞은 상품을 찾는데 효율적입니다. 이런 저런 이유로 제 1금융원에서 아파트담보대출이 안될 경우 다양한 금융권 상품들은 한도와 이자에 차이가 있습니다. 자신의 계획에 가장 유리한 조건을 제공하는 상품을 찾으려고 노력하시는 것이 바람직 하겠습니다.

 

아파트담보대출은 기본적으로 2개의 지역으로 나뉩니다. 규제지역과 그 외 지역으로 나뉘는데, 규제 지역의 LTV와 DTI는 정부에서 한도를 낮게 책정하고 있습니다. 자신의 아파트 평가금액에 따라 LTV의 한도도 정해지는 만큼 자신이 거주하는 지역에 대한 이해도가 중요하겠습니다.

 

아파트담보대출은 레버지리 투자로 중요하게 쓰일 수도 있는 만큼 다음에 한 번 더 자세히 다뤄보도록하겠습니다. 선순위 후순위를 모두 받게 되는 경우 올바르게 투자한 다면 빠르게 자산 증식이 가능할 수도 있지만 위험도 높기 때문에 신중한 계획이 필요하겠습니다. LTV DSR DTI, 투기 과열지구, 투기지구 등에 대한 개념은 필수 이겠습니다. 

 

 

2021.08.03 - [리얼라이프] - 돈이 필요할 때. 정부 지원 생계자금 대출 제도 알아보자.

 

돈이 필요할 때. 정부 지원 생계자금 대출 제도 알아보자.