후순위아파트담보대출. LTV, DSR, DTI 지역별 한도와 조건 정리.

2021.08.09 - [분류 전체보기] - 후순위아파트담보대출 신청하는 방법, 금리, 한도 총 정리.

후순위아파트담보대출 신청하는 방법, 금리, 한도 총 정리.

 

 

 

부동산 가격이 하루가 매일 매일 오르니 이제 그 끝이 어디 인지 궁금해 집니다. 현금을 가지고 있으면 벼락 거지를 면치 못하는 요즘, 주식 투자 부동산 투자 열풍은 이제 하나의 시대적 흐름이 되었습니다. 자산 가격이 급격하게 오르는 요즘 같은 시기에 우리는 부동산 정책과 자산 취득에 관심을 두어야 합니다.

 

조건과 한도

 

자산 가격이 급등을 하고 있지만, 여전히 경기는 회복할 기미를 보이지 않고 있습니다. 때문에 현금 유동성에 문제가 생기는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 영끌을 하여 내 집을 마련하다 보면 내가 사용한능한 레버러지를 확인해 보는 거이 중요합니다. 

 

 

이렇게 영끌을 하여 부동산을 취득할 경우, 현금이 부족하게 되어 사업장 운영과 어느 정도 생활 유지를 위해 아파트담보대출에 대해 알아 보시는 분들도 많은 요즘입니다. 대부분 집을 살 때 대출을 이용하는 경우가 일반이기 때문에, 이렇게 영끌을 하여 부채가 있는 상황에서 목돈이 필요한 경우가 생기게 되면 시중은행에서 승인을 받기가 어렵기 마련입니다. 자신의 자산에 비해 가용할 수 있는 현금이 부족해 질 수 있습니다. 하지만 이러한 위기 까지 확인 하고 대비하셔야 성공적인 부동산 금융 상품 운용을 할 수 있습니다. 시중은행 사용이 어려운 상황에서도 저축은행 등에서 다른 금융 상품도 존재하기 때문에 꼼꼼히 금융 상품에 대해서 꼼꼼히 공부를 하는 것이 좋습니다.

 

기본 용어 개념

 

아파트담보대출을 어느 정도 알아보셨다면 예전보다 주택담보대출로 융통할 수 있는 자금의 한도는 LTV가 줄었다는 걸 잘 알고 계시리라 생각합니다. 지역마다 다른 LTV를 우선적으로 보고 미리 계획을 세우는 것이 좋겠습니다.

 

지역별 LTV 한도

 

LTV는 주택을 담보로 자금을 유통할 때 자산 대비 얼마나 융통할 수 있는지 비율을 지칭하는 용어입니다. LTV가 30%라고 주택이 1억이라면 3만원의 자금을 대출 받을 수 있다는 쉬운 개념입니다.

 

후순위아파트담보대출 종류

 

현재는 투기과열지구, 주택담보대출은 9억 이하의 자산은 40$, 9억 이상의 자산은 20%가 가능합니다. 15억이 넘어가는 자산이라면 신청이 불가능합니다. 아파트담보대출은 금리가 높은 편은 아니지만 금액과 적용 금리는 금융기관 다마 다소 차이가 있을 수 있습니다.

 

요즘은 부동산 규제가 심해진 관계로 DTI 또한 엄격한 기준으로 보고 있습니다. DTI란 총부채상환비율이라고도 합니다. 자신의 연 소득에서 부채를 상환하는 비율을 말합니다. 연 소득 1억고 DTI가 30%라면 3천만원의 한도로 대출을 받울 수 있습니다.

 

조건

 

DSR이라는 용어도 있는데요. DTI는 소득 대비 주택담보대출에 관한 부채만 적용하는 반면, DSR은 학자금 대출, 자동차 대출 등 모든 대출의 원금과 이자를 더한 부채를 적용합니다. DSR이 DTI보다 더욱 엄격한 요건이 되겠습니다.

 

당부의 말씀

 

아파트담보대출을 알아보실 때 기본적으로 사용 되는 용어와 개념을 정리 해 보았습니다. 아파트주택담보대출은 자산의 가격과 LTV 지표, 그리고 자신의 연 소득과 다른 대출 부채를 고려한 DTI와 DSR이라는 지표로 한도가 형성 됩니다.

 

LTV, DTI가 높을수록 높은 한도로 대출을 받을 수 있습니다. LTV와 DTI는 규제 구역, 투기과열지구, 조정대상지역, 그 외 지역 등 지역 별로 조건이 다른 조건이 적용 됩니다. 아파트주택담보 후순위아파트담보대출을 생각하고 계신다면, 먼저 자신의 지역이 어디에 속하는지 가장 먼저 알아 보는 것이 첫 번째 과제입니다

 

 

2021.08.08 - [분류 전체보기] - 아파트담보대출 기본 조건과 한도. LTV, DSR 등 개념 총 정리.

아파트담보대출 기본 조건과 한도. LTV, DSR 등 개념 총 정리.