아파트담보대출 금리부터 한도 높게 받는 방법까지 모두 확인하세요.

2021.08.10 - [분류 전체보기] - 아파트담보대출 한도, 금리, 규제 꼭 확인 하세요.

아파트담보대출 한도, 금리, 규제 꼭 확인 하세요.

 

수도권 집값이 연일 화제인 가운데 내 집 마련을 위한 주택담보대출은 선책이 아닌 필수 사항이 됐습니다. 그러나 작년 말 수도권 대부분의 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정됨에 따라 아파트담보대출 주택담보대출 한도 또한 규제의 대상이 되었습니다. 

 

현재 아파트 담보대출은 지역과 집값, 거래 은행에 따라 운용할 수 있는 자금의 차이가 달라지기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 은행마다 대출 한도와 금리의 차이가 있습니다. 이에 금리와 한도를 잘 알아보고 나에게 맞게 금리와 상환 방식을 선택하는 것이 중요합니다. 

 

아파트담보대출 한도 최대한으로 끌어올리는 방법

 

조건별 아파트담보대출

 

▶요즘은 신용대출까지 다 받아야 겨우 집을 살 수 있는 경향. 

 

▶은행 다마 대출한도가 다 다르다 

▶한도는 물건의 기준가에서 LTV비율로 측정한다. 

 

▶기준가 10억 매물의 최대한도 70% = 7억 

▶기준가 9억 매물의 최대 한도 70% = 6.3억

 

▶높은 한도를 받으려면 기준가가 높아야 한다. 

▶대출 상품마다 기준가를 측정하는 방범이 다르다

▶예를 들어 보금자리론 같은 상품의 경우 매매가와 KB 시세중 낮은 가격이 기준가가 된다. 

 

▶KB시세는 하위 평균가, 일반 평균가, 상위 평균가로 나뉜다. 

▶아파트는 층마다 KB시세가 다르다 

▶1층은 보통 하위 평균가가 적용된다. 

 

▶보금자리론을 선택했을 경우 1층 하위 평균가가 매매가 보다 낮은 경우 기준가가 된다. 

 

▶똑같은 조건의 물건으로 다른 은행에서 1층을 일반 평균가로 측정해주는 은행 상품이 있다. 

▶이러한 경우 1층을 일반평균가로 봐주는 은행에서 더 높은 한도를 받을 수 있다. 

 

▶즉 자신의 물건이 가장 높은 기준가로 측정받을 수 있는 상품을 찾아야 한다. 

 

 

하나 아파트론 주택담보대출 한도, 금리, 상환 예시 사례

 

아파트를 담보로 변동금리 또는 혼합 금리로 최장 35년까지 대출이 가능한 아파트담보대출 중 하나은행에서 제공하는 하나 아파트론의 예시를 살펴보겠습니다. 

 

출처 하나은행 홈페이지

 

대출대상

▶아파트를 담보로 제공하는 고객

 

대출한도 

▶담보대출 가능액 범위 내 (단, 통장 대출은 최대 3억 원)

 

대출기간

▶만기일시상환 : 5년 이내 (단, 구입자금대출은 10년 이내)

▶통장대출 : 5년 이내 

▶분할상환 : 1~35년 이내

 

담보설정

▶아파트

 

상환 방식

▶만기일시상환, 원리금균등분할 선택

 

중도상환 해약금 

▶중도상환대출금액 x 중도산환해약금율 x 대출잔여일수 / 대출기간

* 최초 대출일로부터 3년까지 적용

* 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제 

*중도상환해약금육

-고정금리 : 1.5% (비거치식 주택담보대출 1.3%)

-변동금리 1.2 % (비거치식 주택담보대출 1.1%)

 

2021.09.29 - [분류 전체보기] - BK국민은행 아파트담보대출 주담대 한도, 금리, 견적서 확인하세요.

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2021.09.23 - [분류 전체보기] - 아파트담보대출 신한은행 한도, 자격, 금리 예시 견적서 참고 하세요.

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2021.08.09 - [분류 전체보기] - 후순위아파트담보대출 신청하는 방법, 금리, 한도 총 정리.

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